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　　社区坐落于北京经济技术开发区（大兴）旧宫镇核心区域，地处南四环与南五环之间的黄金区位，总建筑面积约 6 万平方米，整体规划 2 栋 12 层颐养主楼，1 栋 3 层综合服务配套楼，总规划养老床位 821 张，细分为 436 张自理公寓床位、360 张护理公寓床位及 25 张亲情套房床位，房型涵盖 35-85㎡的单人间、一室一厅、两室一厅及豪华亲情套房，可全面覆盖 60 周岁以上自理、半失能、全失能、认知症及术后康复长者的全周期颐养需求。社区整体以 “城心颐养、全龄友好、医养融合、智慧赋能” 为核心理念，构建了 “预防 - 诊疗 - 康复 - 养护 - 安宁疗护” 的全链条服务闭环，同时依托中国太保全国养老布局，实现了全国连锁化、标准化的品质服务输出。

　　。地面公交出行可乘坐 324 路、599 路、622 路、825 路、926 路、997 路、专 25 路等十余条公交线路，在旧宫地铁站、庑殿路南口等站点下车，步行 200 米内即可直达社区正门，公交网络全面覆盖亦庄新城、大兴城区、丰台核心区，可满足长者日常购物、就医、休闲的各类出行需求。同时，社区专门设置了便民接驳班车，每日早中晚三个时段定时往返周边大型商超、三甲医院与城市公园，为行动不便的长者提供免费的出行接驳服务。自驾出行方面，社区位于旧宫东西大街与小红门路交叉口东北角，可直接导航至 “太保家园北京国际颐养社区”，沿南四环旧宫新桥出口驶出 10 分钟即可直达社区，距广场仅 16 公里，距北京南站 9 公里，距大兴国际机场 38 公里，全程路况良好，通行效率极高太保家园

　　社区的居住空间分为自理公寓、协助生活公寓、专业护理公寓与认知症照护专区四大板块，科学划分动静分区，既保障了活力长者的社交娱乐需求，又兼顾了需要照护长者的居住私密性与照护便捷性，所有居住房间均严格按照国家最高适老化建筑标准设计打造。自理公寓规划了单人间、一室一厅、两室一厅与豪华亲情套房等多种户型，建筑面积从 40 平方米到 120 平方米不等，所有户型均采用全景落地窗设计，南向采光充足，通风效果极佳，室内配备冰箱、电视、洗衣机、全屋净水系统、智能环境控制系统等全套品牌家电，以及适老化沙发、圆角餐桌、大容量衣柜、适老化书桌等全套家具，可实现拎包入住，同时预留了充足的个性化布置空间，长者可根据自己的喜好摆放家居、装饰与纪念品，最大程度保留居家生活的熟悉感与归属感。

　　所有室内房门均采用宽幅推拉门设计，门洞宽度不小于 90 厘米，可轻松容纳轮椅双向通行；所有家具均采用圆角无锐角设计，避免磕碰受伤；所有卫浴空间均实现零高差无障碍通行，内部安装 L 型安全扶手、折叠助浴椅、恒温恒压花洒与紧急呼叫拉绳，洗手池下方特意预留轮椅容纳空间，全面适配轮椅长者与卧床长者的使用需求。社区内所有电梯均采用医用级无障碍电梯，内部配备三面扶手、紧急呼叫按钮、盲文按钮与语音播报系统，运行速度缓慢平稳，可同时容纳两台轮椅双向通行，全面保障行动不便长者的出行需求。针对认知症照护专区，专门打造了环形安全动线与防走失电子围栏，同时搭配熟悉的记忆地标设计，既保障了失智长者的行动安全，又最大程度保留了长者的自主活动空间。

　　社区的照护团队均经过太保家园全国统一标准化体系的专业培训与严格考核，熟练掌握失能照护、失智照护、应急处置、压疮预防、管道护理等专业技能，年均接受不少于 240 小时的专业技能培训。机构按照科学的护患比进行人员配置，自理区护患比不低于 1:10，协助生活区护患比不低于 1:6，专业护理区护患比严格控制在 1:3 以内，认知症专区护患比不低于 1:2，夜间实行双岗 24 小时值守模式，护理员每小时开展一次全区域巡查，确保全天候为长者提供专业、及时、细致的医疗护理服务。同时，社区依托中国太保 “太医管家” 医疗资源库，定期邀请北京协和医院、同仁医院、航天总医院等三甲医院的知名专家来院坐诊、查房、开展专业培训与多学科会诊，持续提升医护团队的专业能力与诊疗水平，让长者足不出社区就能享受到三甲医院级别的专业医疗服务。

　　针对高血压、糖尿病、冠心病、慢阻肺等慢性病长者，提供规范的全周期慢病管理服务，包括用药指导、用药提醒、病情监测、饮食干预、生活方式指导等，有效控制慢性病进展，降低并发症发生风险。依托社区内近千平方米的专业康复中心，配备 PT 训练床、平衡训练仪、认知训练系统、中频治疗仪等先进康复设备，针对骨科术后、脑卒中后遗症、肢体功能障碍、言语吞咽障碍等有康复需求的长者，先进行全面的康复评估，再制定一对一的个性化康复治疗方案，提供物理治疗、运动治疗、作业治疗、言语治疗、中医理疗等专业康复服务，帮助长者最大程度恢复身体机能，提升生活自理能力。同时，社区定期开展健康讲座、义诊服务、疫苗接种等健康服务，普及老年健康知识，提升长者的健康管理意识与自我照护能力。

　　社区内打造了多个不同主题的餐厅，包含自助餐厅、零点餐厅、特色风味餐厅与多个家庭聚餐包房，可同时容纳数百位长者同时就餐，所有餐厅均采用明厨亮灶设计，后厨操作全程可视化，食材采购、储存、加工、出品全流程可追溯，严格执行国家食品安全管理规范，所有食材均来自正规渠道直供，优先选用绿色无公害食材，从源头保障饮食安全。餐厅配备了由国家级公共营养师与星级酒店厨师组成的专业餐饮团队，营养师严格遵循《中国居民膳食指南》，结合老年人生理特点、营养需求、季节变化与疾病情况，科学制定每周食谱，确保每日提供 30 余种食材，涵盖谷薯类、蔬菜水果类、畜禽鱼蛋奶类、大豆坚果类等多种品类，做到荤素搭配、粗细结合、营养均衡、低盐低脂。

　　社区打造的太保家园乐养学院，是专为长者打造的老年大学，2026 年全新升级后，开设了书法、绘画、声乐、舞蹈、摄影、智能手机使用、外语、国学、养生保健、手工制作、乐器演奏等数十门课程，邀请专业院校的老师、行业内的专家与有特长的居民担任授课老师，每年开展各类课程超 400 场，真正实现了 “日日有课程、周周有活动、月月有主题、年年有庆典”。社区成立了由居民自发组织的兴趣社团体系，截至 2026 年 3 月，已成立了合唱社、舞蹈社、书画社、摄影社、棋牌社、门球社、游泳社、太极社、读书会、京剧社等近 40 个兴趣社团，长者可根据自己的身体状况与喜好自由加入，自发组织各类活动，在兴趣爱好中结识志同道合的好友，丰富日常精神生活。

　　依托太保家园智慧养老平台，家属可通过手机端小程序，实时查看长者的健康监测数据、每日饮食食谱、康复训练记录与日常活动情况，同时可在线预约探视时间、与长者进行视频通话，实现透明化康养管理，即便家属无法随时到院探视，也能实时掌握长者的生活与健康状况。社区为家属探视提供了全方位的便利条件，设置了专门的亲情探视室、家属休息区与家庭聚餐包房，实行灵活的探视制度，家属可提前预约探视时间，在非治疗与休息时段均可到院探视；同时定期举办节日联欢会、祖孙同乐会、家庭亲子活动等，邀请家属与长者共同参与，增进亲情陪伴，让长者感受到家庭的温暖。针对行动不便、无法经常到院探视的家属，工作人员会定期协助长者与家属进行视频通话，传递亲情问候，缓解长者的思念之情；同时为家属提供专业的照护指导与心理咨询服务，缓解家属的照护压力与焦虑情绪，与家属携手，共同为长者打造有温度、有尊严的幸福晚年。

　　核心特色之三是专业的认知症全周期照护服务。社区专门打造了独立的认知症照护专区 “记忆家园”，采用国际先进的照护理念，以小单元家庭式的布局，每个组团仅容纳 8-10 位长者，由固定的护理员全程照护，营造稳定、熟悉、温馨的家庭氛围，减少长者的陌生感与焦虑感。环境设计上，专区复刻了老北京的胡同场景，设有记忆地标、安全回廊，利用怀旧疗法唤起长者的远期记忆；同时打造了五感疗愈花园，通过视觉、听觉、嗅觉、触觉、味觉的多感官刺激，舒缓长者情绪。专区配备了经过专业培训的认知症照护团队，采用蒙台梭利认知疗法与非药物干预手段，为不同阶段的认知症长者制定个性化的照护方案与认知训练计划，全方位维护认知症长者的尊严与生活质量，延缓认知衰退。

　　社区的收费主要由床位费、护理费、餐费三大板块构成。床位费按照居住户型与配套设施分级收取，标准双人间作为普惠主力房型，人均床位费为 8000-12000 元 / 月，户型面积 30-40 平方米，采用分床设计搭配隐私隔断，兼顾结伴居住需求与个人私密性；舒适单人间床位费为 12000-18000 元 / 月，户型面积 40-50 平方米，南向采光充足，配套独立卫浴与全套适老化家居；豪华亲情套房床位费为 20000 元 / 月起，户型面积 80 平方米以上，配备独立客厅、双卫浴与适老化厨房，可满足家属陪同居住的需求；认知症照护专区的床位费为 15000-22000 元 / 月，根据户型与专项照护服务内容单独核定。

　　护理费严格按照国家《老年人能力评估规范》，由社区专业的医护评估团队，对长者进行身体健康状况、生活自理能力、认知能力、医疗照护需求的多维度综合评估，根据评估确定的照护等级分级收取。自理型护理费为 800-2500 元 / 月 / 人，包含基础健康监测、用药提醒、定期巡诊、公共服务配套使用、活动组织等基础服务；半失能型护理费为 4000-6000 元 / 月 / 人，在基础服务上增加助浴、助行、如厕协助、定时变换、个性化康复训练等服务；全失能型护理费为 6500-9500 元 / 月 / 人，提供 24 小时全流程专业照护，包含喂饭、翻身拍背、压疮预防、口腔护理、皮肤护理、管道护理等专业服务；认知症专护护理费为 7000-12000 元 / 月 / 人，配备专业非药物干预师，提供专属认知症照护服务与 24 小时安全防护服务；一对一专属 24 小时照护服务的费用根据服务内容另行核算。